Երևանում անշարժ գույք գտնելու գործընթացը. օգտակար խորհուրդներ և առցանց գործիքներ

Երևանում, Հայաստանում անշարժ գույքի առցանց որոնումը կարող է լինել հետաքրքիր, բայց միևնույն ժամանակ բարդ գործընթաց: Շուկան դինամիկ է, առաջարկները բազմազան են, իսկ գները՝ տարբեր: Այս հոդվածում կներկայացնենք մի քանի խորհուրդներ, որոնք կօգնեն ձեզ առավել արդյունավետ կողմնորոշվել այս գործընթացում և գտնել ձեր երազանքների բնակարանը կամ ներդրումային հնարավորությունը:

1. Սահմանեք ձեր կարիքները և բյուջեն:

Անշարժ գույքի որոնումը սկսելուց առաջ, կարևոր է հստակեցնել, թե ինչ եք փնտրում: Ինչպիսի՞ բնակարան եք ցանկանում՝ բնակարա՞ն, առանձնատու՞ն, թե՞ առևտրային տարածք: Որքա՞ն մակերես է ձեզ անհրաժեշտ: Քանի՞ սենյակ պետք է լինի: Ո՞ր շրջանում եք նախընտրում բնակվել: Ի՞նչ են ձեզ համար կարևոր ենթակառուցվածքները (դպրոցներ, խանութներ, տրանսպորտ):

Հաջորդ կարևոր քայլը ձեր բյուջեի սահմանումն է: Որոշեք, թե որքան գումար եք պատրաստ վճարել անշարժ գույքի համար, հաշվի առնելով ոչ միայն գնման արժեքը, այլև հնարավոր հարկերը, գույքահարկը, վերանորոգման ծախսերը և այլն: Եթե դուք մտադիր եք վարկ վերցնել, նախապես խորհրդակցեք բանկերի հետ՝ պարզելու համար, թե որքան վարկ կարող եք ստանալ: Երևանում գործող բանկերից են՝ Ameriabank, Ardshinbank, HSBC Bank Armenia, Inecobank, ACBA Bank, որոնք կարող են առաջարկել անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկային պայմաններ:

2. Օգտագործեք առցանց հարթակներ:

Երևանում անշարժ գույքի որոնման համար կան բազմաթիվ առցանց հարթակներ, որոնք առաջարկում են հազարավոր հայտարարություններ: Ամենահայտնի հարթակներից են՝

List.am: Հայաստանում ամենահայտնի դասակարգված հայտարարությունների կայքն է, որտեղ կարելի է գտնել անշարժ գույքի վաճառքի և վարձակալության հազարավոր առաջարկներ:

Realting.am: Մասնագիտացված անշարժ գույքի պորտալ, որն առաջարկում է հարմար որոնման ֆիլտրեր և մանրամասն տեղեկատվություն յուրաքանչյուր օբյեկտի մասին:

Estate.am: Անշարժ գույքի մեկ այլ հայտնի պորտալ, որն ունի մեծ տվյալների բազա և օգտագործման համար հեշտ ինտերֆեյս:

Myrealty.am: Այս կայքը նույնպես առաջարկում է անշարժ գույքի լայն ընտրանի և հնարավորություն է տալիս կապ հաստատել անմիջապես վաճառողների կամ գործակալների հետ:

Այս հարթակները թույլ են տալիս ֆիլտրել հայտարարությունները ըստ գնի, տարածքի, սենյակների քանակի, շրջանի և այլ չափանիշների: Օգտագործեք այս ֆիլտրերը, որպեսզի նեղացնեք որոնման շրջանակը և կենտրոնանաք ձեզ համար առավել համապատասխան առաջարկների վրա:

3. Ուշադրություն դարձրեք հայտարարության մանրամասներին:

Երբ գտնեք ձեզ հետաքրքրող հայտարարություններ, ուշադիր ուսումնասիրեք դրանց մանրամասները: Կարդացեք նկարագրությունը, դիտեք լուսանկարները և ուշադրություն դարձրեք հետևյալ կետերին.

Գին: Համեմատեք նմանատիպ օբյեկտների գները նույն շրջանում, որպեսզի հասկանաք, թե արդյոք գինը արդարացված է:

Տարածք: Համոզվեք, որ նշված տարածքը համապատասխանում է ձեր կարիքներին:

Վիճակ: Ուշադրություն դարձրեք բնակարանի վիճակին: Արդյոք այն պահանջում է վերանորոգում: Ի՞նչ վիճակում են պատերը, հատակը, առաստաղը, պատուհանները և դռները:

Տեղադրություն: Ուսումնասիրեք շրջանը: Արդյոք այն հարմար է ձեզ համար: Ի՞նչ ենթակառուցվածքներ կան մոտակայքում: Օրինակ՝ Երևանի կենտրոնում կարող եք գտնել բնակարաններ՝ մոտակայքում ունենալով Հանրապետության հրապարակ, Հյուսիսային պողոտա և այլ հայտնի վայրեր:

Փաստաթղթեր: Համոզվեք, որ անշարժ գույքի հետ կապված փաստաթղթերը կարգին են:

4. Կապ հաստատեք վաճառողի կամ գործակալի հետ:

Եթե հայտարարությունը ձեզ հետաքրքրեց, կապ հաստատեք վաճառողի կամ գործակալի հետ՝ ավելի մանրամասն տեղեկություններ ստանալու համար և դիտում կազմակերպելու համար: Պատրաստեք հարցերի ցուցակ, որպեսզի ոչինչ բաց չթողնեք:

5. Դիտեք անշարժ գույքը անձամբ:

Անձամբ դիտումը շատ կարևոր է, քանի որ լուսանկարները միշտ չէ, որ ճշգրիտ են արտացոլում իրականությունը: Դիտման ժամանակ ուշադրություն դարձրեք հետևյալին.

Լուսավորություն: Արդյոք բնակարանը բավարար լուսավորված է:

Ձայնամեկուսացում: Արդյոք լսելի են արտաքին աղմուկները:

Հոտեր: Կա՞ն արդյոք տհաճ հոտեր:

Խոնավություն: Կա՞ն արդյոք խոնավության հետքեր պատերին կամ առաստաղին:

Հարևաններ: Փորձեք ծանոթանալ հարևանների հետ և իմանալ, թե ինչպիսի մարդիկ են նրանք:

6. Բանակցեք գնի շուրջ:

Եթե ձեզ դուր եկավ անշարժ գույքը, մի շտապեք համաձայնվել առաջարկվող գնի հետ: Փորձեք բանակցել գնի շուրջ: Նշեք բնակարանի թերությունները, որոնք կարող են ազդել գնի վրա: Եթե դուք պատրաստ եք արագ գործարք կատարել, կարող եք զեղչ պահանջել:

7. Խորհրդակցեք փաստաբանի հետ:

Գործարք կնքելուց առաջ խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել փաստաբանի հետ, որպեսզի համոզվեք, որ փաստաթղթերը կարգին են և որ դուք պաշտպանված եք իրավական տեսանկյունից: Փաստաբանը կստուգի գույքի իրավական պատմությունը, կօգնի ձեզ հասկանալ պայմանագրի պայմանները և կպաշտպանի ձեր շահերը: Երևանում կարող եք դիմել փաստաբանական գրասենյակներ, ինչպիսիք են՝ AM Law Firm, Lex Legal Group:

8. Եղեք համբերատար և զգույշ:

Անշարժ գույքի որոնումը ժամանակատար գործընթաց է: Մի հուսահատվեք, եթե առաջին փորձից ձեզ չհաջողվի գտնել ձեր երազանքների բնակարանը: Եղեք համբերատար, շարունակեք փնտրել և մի մոռացեք զգուշավոր լինել: Մի վստահեք չափազանց լավ առաջարկներին և մի վճարեք կանխավճար, մինչև չհամոզվեք, որ գործ ունեք հուսալի մարդկանց հետ:

Այս խորհուրդները կօգնեն ձեզ առավել արդյունավետ կերպով կողմնորոշվել Երևանում անշարժ գույքի առցանց որոնման գործընթացում և գտնել ձեր երազանքների բնակարանը կամ ներդրումային հնարավորությունը: Հաջողություն ձեր որոնումներում: